✅ Renovierungen & Sanierungen

Dieses Einfamilienhaus wurde seit den 1990er-Jahren laufend modernisiert und gepflegt. Die wichtigsten durchgeführten Maßnahmen im Überblick:

- Fenster (außer Keller) erneuert in 1995

- Elektrik in der Scheune neu installiert in 1996

- Dach der Scheune erneuert in 1996

- Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert in 2015

- Badezimmer im Obergeschoss modernisiert in 2015

- Eingangstreppe mit Granit neu gestaltet in 2017

- Fassadenarbeiten am Haus und an der Scheune durchgeführt in 2019

- Erneuerung des Brenners der Heizungsanlage in 2020

- Neue Gas-Heizungsanlage installiert in 2021

✅ Unser Tipp – besser!Wohnen

- Perfekt für große Familien, die großzügig wohnen möchten und zusätzlich Platz für Hobby, Beruf oder Gäste brauchen

- Ideal für Selbstständige oder Handwerker, die Scheune und Werkstatt als Arbeitsbereich nutzen möchten

- Der Ausbau der Außenanlagen mit Grillplatz, Solar-Dusche und Schwimmbecken macht das Haus auch zu einer echten Wohlfühloase

- Dank laufender Renovierungen seit den 1990er-Jahren präsentiert sich das Objekt heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand

- Die schnelle Anbindung an Bahn und Autobahn macht das Haus attraktiv für Pendler

- Viel Platz für neue Ideen: Garten, Scheune und große Freiflächen warten auf deine Kreativität

✅ Wichtige Hinweise für euch

❗️ Provision:

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️ Wir kümmern uns um alles für euch:

Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️ Vertraulichkeit & Fairness:

Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️ Transparenz & Verlässlichkeit:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche 😏.

📧 E-Mail: info@besserimmo.de

🌍 Website: www.besserimmo.de

📞 Telefon: 0152 22624660

Massive Bauweise und moderne Technik – Ihr neues Zuhause wartet

Dieses 1984 erbaute Einfamilienhaus verbindet solide Bauqualität mit wichtigen Modernisierungen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1900 m² bietet die Immobilie ca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse plus Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m.

✅ Bauweise: Massive Kombination aus Poroton, Porenbeton, Kalksandstein, Klinker und Bolenmauerwerk – langlebig und hochwertig.

✅ Dach: Satteldach, 1984 errichtet – intakter Zustand.

✅ Elektrik: 1996 erneuert – solider, zeitgemäßer Standard.

✅ Fenster: 2- und teilweise 3-fach verglaste Fenster, alle mit Außenrollläden ausgestattet.

✅ Heizung:

• Öl-Brennwerttherme von 2020 (Buderus).

• Gasanschluss vorhanden.

• Zusätzlich Holzheizung möglich.

✅ Sanitär- und Heizleitungen: Erneuert – zwei Heizkreise im Betrieb für optimale Effizienz.

✅ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppichboden – vielseitig und gemütlich.

✅ Erschließung: Voll erschlossen – Strom, Wasser, Gas.

✅ Besonderheiten:

• Vollkeller mit angenehmer Raumhöhe von ca. 2,20 m.

• 2 Garagen oder Carports möglich (genaue Stellplatzzahl laut eigener Planung).

• Großes, gepflegtes Grundstück – ideal für Gartenliebhaber.

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 erfolgreich betreuten Neubauten steht Benjamin für geprüfte Qualität und fachkundige Einschätzung. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und die wichtigen Modernisierungen der letzten Jahre – eine attraktive Basis für Ihr neues Zuhause!