✅ Renovierungen & Sanierungen

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Über durchgeführte Modernisierungen liegen uns aktuell keine detaillierten Informationen vor.

Ob Dach, Elektrik, Heizung oder Innenausbau – hier bietet sich die Chance, mit Fachwissen oder handwerklichem Einsatz ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Gerne unterstützen wir dich auf Wunsch bei der Vermittlung von Handwerkern und regionalen Ansprechpartnern.

✅ Unser Tipp – besser!Wohnen

Ideal für Selbstnutzer, die mehr als nur eine Wohnfläche suchen, sondern Fläche, Ideenfreiheit und Entwicklungspotenzial

- Wer gerne anpackt, wird hier mit Haus, Scheune und eigenem Bauland belohnt – alles auf einem Grundstück

- Besonders spannend für Mehrgenerationenmodelle oder die Kombination aus Wohnen & Arbeiten

- Das separat zugängliche Bauland bietet Raum für ein weiteres Haus, ein TinyHouse, eine Vermietung oder langfristige Reserve

- Auch für Handwerker oder kreative Köpfe eine echte Gelegenheit, Wohnen und Projekt zu vereinen

✅ Wichtige Hinweise für euch

❗️Provision:

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️Wir kümmern uns um alles für euch:

Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️Vertraulichkeit & Fairness:

Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️Transparenz & Verlässlichkeit:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

❗️Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche 😏.

📧 E-Mail: info@besserimmo.de

🌍 Website: www.besserimmo.de

📞 Telefon: 0152 22624660

Zwei Grundstücke, ein Zuhause – mit Potenzial für mehr

Diese 1930 erbaute Doppelhaushälfte steht auf einem separaten Grundstück mit ca. 1.299 m² Fläche und bietet zusätzlich ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 2.250 m² – perfekt für Ausbau oder Neubauideen. Die massive Mischmauerwerksbauweise und das ausbaufähige Satteldach bieten eine solide Grundlage, auch wenn das Haus renovierungsbedürftig ist.

✅ Bauweise: Massives Mischmauerwerk – solide Basis mit Entwicklungspotenzial.

✅ Dach: Altes Satteldach, zuletzt 1970 erneuert – ausbaufähig.

✅ Elektrik: Teils erneuert, teils im Altzustand – Modernisierung empfohlen.

✅ Fenster: Ältere Holzfenster – energetisch nicht zeitgemäß.

✅ Heizung: Buderus Ölheizung (2000) – Erdgasanschluss bereits am Haus vorhanden.

✅ Bodenbeläge: PVC, Laminat und Teppich – Zustand einfach.

✅ Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Internet und Erdgas liegen an.

✅ Besonderheiten:

- Separater Keller (Nebengebäude, ca. 20 m²).

- Carport und zwei Außenstellplätze.

- Nicht intakter Kamin, kann ggf. reaktiviert werden.

- Scheune auf dem Grundstück für Hobby oder Lager.

- Gartenwasseranschluss vorhanden.

- Großzügiges, teilbares Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten bringt Benjamin das fachliche Know-how mit, um solide Altbausubstanz realistisch zu bewerten. Dieses Objekt ist ideal für Menschen mit Vision, handwerklichem Geschick oder Investoren mit Weitblick.