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Zentral. Sichtbar. Vielseitig – Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage!

Ladenlokal + Eingangsbereich

Wohnung 1.OG

Wohnung 2.OG

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Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg: Wohn- & Geschäftshaus in Kyritz - Wohnen, vermieten oder einfach durchstarten!

Beschreibung

Die besserimmo´s - Wie viel ist es dir wert, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach zu verbinden – oder einfach clever zu investieren? Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in der Kyritzer Innenstadt schenkt dir genau das: eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit großem Schaufensterbereich – aktuell genutzt als Uhren- & Schmuckgeschäft – sowie zwei separate Wohneinheiten in den oberen Etagen. Insgesamt stehen dir über 240 m² Nutz- und Wohnfläche zur Verfügung – klar aufgeteilt, vielseitig nutzbar und in gepflegtem Zustand.

Die 1. Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Fachwerkdetails, einer Einbauküche sowie einem Bad mit Dusche und Badewanne. Im 2. Obergeschoss findest du eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und ebenfalls sichtbarem Fachwerk – ideal zum Vermieten, zum Leben oder als separate Bürofläche.

Die obere Einheit ist aktuell vermietet – die Mieterin möchte gerne in der Wohnung bleiben und freut sich über eine Übernahme.

Die Lage? Zentral, gut angebunden, laufkundentauglich. Der Bahnhof und die nächste Busstation sind fußläufig erreichbar, die Autobahn nur 20 Minuten entfernt. Egal ob Kapitalanlage, Eigennutzung oder geschickte Kombination aus beidem – hier passt vieles zusammen.

Und das alles bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Kyritz. In der Hamburger Straße. Für 275.000 €.

❗️Wie schnell bist du wo?

• Bahnhof: ca. 1 km

• Bushaltestelle: 200 m

• Autobahnauffahrt Herzsprung: 20 Minuten

• Neuruppin: 35 km

❗️Kurz & Informativ

- Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus

- Baujahr: 1900

- Grundstücksfläche: 280 m²

- Nutzfläche Gewerbe (EG): 124,54 m²

- Wohnfläche gesamt: 115,88 m²

– 1. OG: 77,75 m²

– 2. OG: 38,13 m²

- Kellerfläche: 36,06 m²

- Zimmeranzahl Wohnungen: jeweils 2 Zimmer

- Bäder: jeweils 1

- Geschosse: EG (Gewerbe), 1. OG, 2. OG, Keller

- Zustand: gepflegt & modernisiert

- Besonderheiten: zwei große Schaufenster, Fachwerkdetails, vermietete Einheit im 2. OG

- Stellplätze: vor dem Haus mit Anwohnerparkausweis oder umliegende freie Parkplätze

❗️Das Haus

Erdgeschoss | 124,54 m² Gewerbefläche

- Verkaufsraum, Lager, Büro, Werkstatt

Bodenbeläge: Teppich (gewerblich)

1. Obergeschoss | 77,75 m² Wohnfläche

- Großer Wohn- und Essbereich, Verbindungsflur, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche & Badewanne

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat

2. Obergeschoss | 38,13 m² Wohnfläche

- Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Keller | 36,06 m² Nutzfläche

- Werkstatt- und Wäscheraum

❗️Außenbereich

Die Immobilie befindet sich auf einem kompakten Grundstück mit kleinem Außenbereich hinter dem Haus. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Objekt vorhanden oder fußläufig über öffentliche Flächen nutzbar – praktisch für Mieter, Kunden oder Eigentümer.

• Grundstücksfläche: 280 m²

• Kleiner Außenbereich (nicht ausgebaut oder gärtnerisch genutzt)

• Stellplatz direkt vor dem Haus (Anwohnerparkausweis möglich)

• Zusätzliche, umliegende Parkplätze kostenfrei verfügbar

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.

Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,

dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo´s

→ Jetzt Expose anfordern

Ansprechpartner:

Benjamin Bruns & Danny Tessmer

info@besserimmo.de
Tel.: 0152 22624660

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 14.04.2025

Gültig bis: 14.04.2035

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Primärenergieträger: Gas-Heizung

Endenergiebedarf: 124,9 kWh/(m2·a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: D

Wichtige Infos für euch!

✅ Renovierungen & Sanierungen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

• Laufende Instandhaltung aller Einheiten

• Gepflegte Bäder mit Dusche (OG2) und Dusche + Badewanne (OG1)

• Sichtbares Fachwerk wurde aufgearbeitet und betont

• Modernisierte Oberflächen in Wohn- und Gewerbebereich

• Insgesamt gepflegter Zustand ohne akuten Sanierungsstau

✅ Unser Tipp – besser!Wohnen

• Ideal für Kapitalanleger, die Gewerbe & Wohnen in einem Objekt vereinen möchten

• Perfekt auch für Selbstnutzer, die z. B. das Gewerbe selbst betreiben und eine Wohnung bewohnen

• Die vermietete Einheit im 2. OG bringt direkt Einnahmen – mit bleibender Mieterin

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch getrennte Einheiten und zentrale Lage

• Laufkundschaft und Bahnhofsnähe machen die Gewerbefläche besonders attraktiv

✅ Wichtige Hinweise für euch

❗️ Provision:

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️ Wir kümmern uns um alles für euch:

Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️ Vertraulichkeit & Fairness:

Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️ Transparenz & Verlässlichkeit:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche 😏.

📧 E-Mail: info@besserimmo.de

🌍 Website: www.besserimmo.de

📞 Telefon: 0152 22624660

Bauliche Infos

Gewerbe trifft Wohnraum – historisch, massiv & vielseitig

Dieses um 1900 erbaute Gebäude vereint Wohnkomfort mit gewerblicher Nutzung. In massiver Bauweise errichtet – unten Mischmauerwerk, oben Fachwerk – bietet es zwei Wohneinheiten sowie eine integrierte Gewerbeeinheit. Das Satteldach ist seit ca. 1990 ausgebaut und ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

✅ Bauweise: Massives Mischmauerwerk im Erdgeschoss, traditionelles Fachwerk im Obergeschoss.

✅ Dach: Satteldach – ca. 1990 ausgebaut. Ausbau zur Dachterrasse ist möglich.

✅ Elektrik: Kupferkabel – solide Grundlage für moderne Technik.

✅ Fenster: Isolierverglast, rückseitig teils Holzfenster älteren Baujahrs.

✅ Heizung: Gas-Brennwerttherme (EMB) – effizient mit Erdgas betrieben.

✅ Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen – einfacher Standard, funktional.

✅ Erschließung: Voll erschlossen – Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas & Glasfaseranschluss.

✅ Besonderheiten:

• Vollunterkellert, Keller leicht feucht.

• 1 Stellplatz direkt vor dem Objekt.

• Drei Bäder und eine Einbauküche vorhanden.

• Vermietung aller Einheiten möglich oder teilweiser Eigennutz für Gewerbe.

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten steht Benjamin für professionelle Einschätzungen – gerade bei gewerblich genutzten Altbauten mit Geschichte. Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Unternehmer mit Weitblick.

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Objektdaten

Objekt-ID:

2025-11

Objekt-Typ:

Mehrfamilienhaus

Adresse:

16866 Kyritz

verfügbar ab:

ab sofort

Wohnfläche:

ca. 115,88 qm

Gewerbefläche:

ca. 124,54 qm

Zimmer:

4 Badezimmer:

2 Schlafzimmer:

2 Heizungsart:

Gas

Baujahr:

1900

Zustand:

gepflegt/modernisiert

Bauweise:

Massiv

Außenstellplatz

1 Kaufpreis:

275.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl.Mwst.

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besser!Finanzieren

Unsicher, was der Kauf Ihrer Immobilie kosten wird? Wir haben die Lösung – einfach Finanzierung anfragen

Grundrisse, Liegenschaft & Energieausweis

Lage

Entfernung
Busstation:

ca. 200m

Entfernung
Bahnhof:

ca. 5 min

Autobahnauffahrt:

ca. 20 min

nächste
Großstadt

Berlin/Hamburg

Supermarkt:

netto, Lidl, Edeka,Rewe

radius 1 Km

nächstes
Restaurant:

radius 500 m

Entfernung zur
Schule:

radius 2 Km

nächster
Kindergarten

Fußweg 1 min

nächstes
Krankenhaus:

ca. 5 Min

nächste
Apotheke:

ca. 2 min

nächster
Sportverein:

Rot-Weiß Kyritz

nächster
See

Untersee Kyritz

Lagebeschreibung

Die besserimmo´s: Kyritz – Leben zwischen Stadt und Natur

Im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg verbindet Kyritz urbanen Komfort mit ländlicher Idylle. Die Autobahn A24, die Hamburg und Berlin verbindet, ist etwa 20 Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Fahrten in beide Richtungen. Die nächstgrößere Stadt Neuruppin liegt rund 35 Kilometer südöstlich und bietet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Angebote. Für den täglichen Bedarf stehen in Kyritz Supermärkte wie Edeka, Netto und Lidl zur Verfügung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kitas, einer Grundschule, einer Oberschule sowie einem Gymnasium. Der nahegelegene Kyritzer Untersee lädt zu Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren und Spaziergängen ein. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Feldern und Seen, die vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet.

‼️ Lage der Immobilie: Zentrale Lage in Kyritz | Umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern | Gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen | Lebendige Nachbarschaft

‼️ Gesundheit: Hausarzt ca. 500m | Apotheke ca. 200m | KMG Klinikum Kyritz ca. 1,5 km

‼️ Nahverkehr: Bushaltestelle ca. 200 m | Bahnhof Kyritz ca. 1 km | Zugverbindung nach Neustadt (Dosse) von dort aus nach Berlin, Schwerin, Richtung Hamburg und Pritzwalk

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