✅ Renovierungen & Sanierungen

In den letzten Jahren wurden gezielte Modernisierungen vorgenommen:

- 2018: neues Blechdachprofil (Trapez mit Kondensatbeschichtung)

- Umfangreiche Modernisierungen in Küche, Wohnzimmer und Badezimmer – mit hochwertigen Materialien und stilvoller Gestaltung

Das Haus befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand – modernisiert mit Substanz.

✅ Unser Tipp – besser!Wohnen

- Perfekt für Paare oder kleine Familien, die alles auf einer Ebene genießen möchten – ohne Kompromisse bei Platz und Stil

- Die Kombination aus modernen Highlights im Innenbereich und einem uneinsehbaren, gepflegten Außenbereich schafft echtes Wohlfühlpotenzial

- Durch die komplett ebenerdige Bauweise ist das Haus auch langfristig eine komfortable Lösung

- Der Zustand des Hauses ermöglicht sofortigen Einzug – ohne langwierige Sanierungsphasen

- Besonders spannend für alle, die eine ruhige Lage suchen, aber nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten

❗️Provision:

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️Wir kümmern uns um alles für euch:

Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️Vertraulichkeit & Fairness:

Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️Transparenz & Verlässlichkeit:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

❗️Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche 😏.

📧 E-Mail: info@besserimmo.de

🌍 Website: www.besserimmo.de

📞 Telefon: 0152 22624660

Solide Fläche, starke Technik – wohnen auf einer Ebene

Dieser 1970 erbaute Bungalow mit einer großzügigen Wohnfläche von 183,41 m² bietet modernes Wohnen auf einer Etage – solide gebaut in massiver Bauweise, fortlaufend modernisiert und technisch sehr gut ausgestattet. Perfekt für alle, die klare Strukturen, viel Platz und einen barrierearmen Grundriss schätzen.

✅ Bauweise: Massiver Altbau mit guter Substanz.

✅ Dach: Flachdach mit Trapez-Blechprofil, 2018 erneuert, inklusive Kondensschutz.

✅ Elektrik: Vollständig mit Kupferkabel und FI-Schalter abgesichert – auf aktuellem Stand.

✅ Fenster: Isolierverglaste Fenster mit Rollläden zur Straßenseite.

✅ Heizung: Brötje Gas-Brennwertheizung (Erdgas) – effizient, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

✅ Bodenbeläge: Teppich, Laminat & Fliesen – gepflegt & funktional kombiniert.

✅ Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Internet (VDSL 16 Mbit/s).

✅ Besonderheiten:

- Großzügige Terrasse mit viel Platz für Entspannung & Sommerabende.

- Außenstellplatz vorhanden.

- Fassade ist verschalt – optisch ansprechend und witterungsgeschützt.

- Keine Einliegerwohnung, aber barrierearme Wohnform auf einer Ebene.

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten steht Benjamin für verlässliche Einschätzungen und fachlichen Tiefblick. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die auf einer Ebene wohnen und dabei nicht auf Platz oder Qualität verzichten möchten.