✅ Renovierungen & Sanierungen

Ab 1999 wurde das Chausseehaus umfassend renoviert und saniert. Dabei entstand der Anbau mit Esszimmer, Büro und Hauswirtschaftsraum. Weitere Modernisierungen erfolgten in Bad, Flur, Wohn- und Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist bewohnbar und bietet durch gezielte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen enormes Potenzial, das Objekt auf ein noch höheres Niveau zu heben.

Solltest du Unterstützung bei der Planung oder Vermittlung von Handwerkern benötigen – wir helfen gerne weiter und haben ein starkes Netzwerk an zuverlässigen Partnern.

✅ Unser Tipp – besser!Wohnen

- Für Großstädter mit Fernweh: Du liebst Berlin oder Hamburg, brauchst aber Ruhe und Raum zum Atmen? Hier hast du beides – Landleben mit perfekter Anbindung in die Stadt. In 70 Minuten bist du mitten im Großstadttrubel, aber zuhause wartet dein eigenes Reich mit Fluss.

- Für Kreative und Künstler: Das 60 m² große Atelier wartet auf deine Ideen. Ob Malerei, Bildhauerei, Fotostudio oder Musikproduktion – hier entstehen Kunstwerke in inspirierender Atmosphäre.

- Für Familien: 7 Zimmer, riesiges Grundstück und die Möglichkeit, ein zweites Bad im Obergeschoss zu schaffen. Platz für alle, jeden Traum und jedes Abenteuer.

- Für Mehrgenerationen-Wohnen: Erdgeschoss für die Eltern, Obergeschoss für die Kinder – mit getrennten Bereichen und trotzdem unter einem Dach.

- Für Naturliebhaber: Eigener Flusszugang, Obstbäume, 11.000 m² zum Entdecken – hier wird jeder Tag zum kleinen Abenteuer direkt vor der eigenen Haustür.

✅ Wichtige Hinweise für euch

- Provision:

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

-Wir kümmern uns um alles für euch:

Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

- Vertraulichkeit & Fairness:

Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

- Transparenz & Verlässlichkeit:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

- Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche 😏.

Altes Mauerwerk, neues Leben – Raum, Ruhe und Natur

Dieses 1875 erbaute Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäuden bietet nicht nur Geschichte, sondern auch Fläche: Auf ca. 11.906 m² Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 166,44 m², ergänzt durch Nebengebäude und eine Doppelgarage. Die 2-schalige massive Bauweise mit Luftschicht bildet die Grundlage für ein Haus mit Potenzial – in ruhiger Lage, direkt am Fluss.

✅ Bauweise: 2-schaliges Massivmauerwerk mit Luftschicht – robust & gut gedämmt.

✅ Dach: Satteldach, 2018 neu abgedichtet (Schweißbahn), bereits ausgebaut.

✅ Elektrik: Kupferleitungen mit FI-Schutzschalter – funktionaler Zustand.

✅ Fenster: Isolierverglast (2001), keine Rollläden.

✅ Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme, betrieben mit Erdgas.

✅ Bodenbeläge: Fliesen & Laminat – einfach, aber gepflegt.

✅ Kamin: 3 vorhandene Kamine (Wohnzimmer, Atelier & Werkstatt) – vielseitige Heizoptionen.

✅ Erschließung: Wasser, Strom, Erdgas, Internet & Abwasser über Grube mit Kläranlage.

✅ Besonderheiten:

- Doppelgarage & 4 weitere Stellplätze.

- Ruhige Lage direkt am Fluss.

- Leichte Feuchtigkeitsschäden erkennbar.

- Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten bringt Benjamin das notwendige Fachwissen mit, um den Zustand und das Potenzial dieses Objekts fundiert einzuschätzen. Wer ein Haus mit Geschichte, Raum und Natur sucht, findet hier eine wertvolle Gelegenheit.