Der Außenbereich

Das Haus - EG (Whg. 1 rechts)

Luftaufnahmen

Die besserimmo´s -  Die besserimmo´s - Wie viel ist es dir wert, ein Zuhause mit Rendite zu verbinden – oder Platz für gleich mehrere Generationen zu schaffen? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Segeletz, unweit von Neustadt/Dosse, bietet dir genau das: drei Wohneinheiten, von denen zwei langfristig vermietet sind – die dritte steht frisch saniert zur Verfügung. Insgesamt erwarten dich 277 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei separate Wohnungen, eine davon erstreckt sich über zwei Etagen. Jede Einheit hat ihren eigenen Stil – aber alle überzeugen mit durchdachten Grundrissen, gepflegter Ausstattung und ruhiger Lage.

Und dann ist da noch das Grundstück – über 4.300 m² groß, mit gepflegtem Hof, zwei neuen Carports, einem Nebengelass mit Garagen & Werkstatträumen, und einer Scheune, die fast schon nach einer verrückten Idee ruft. Naaa, auch die gleiche wie wir? 😏

Weiter hinten auf dem Grundstück: ein massiver Holzpavillon, ein Grillplatz und ein freier Blick ins satte Grün – der perfekte Ausgleich zur Vermietungsertragsrechnung.

Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Segeletz. Für 515.000 €.

❗️Alle Sanierungen findest du in einem separaten Dokument

❗️Wie schnell bist du wo?

- Bahnhof Neustadt/Dosse: 9 Minuten Richtung Berlin

- Bushaltestelle: wenige Sek. entfernt

- Autobahnauffahrt Herzsprung: ca. 18 km

- Neuruppin: ca. 20 km

❗️Kurz&Informativ

- Objektart: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

- Baujahr: ca. 1920

- Grundstücksfläche: 4.393 m²

- Wohnfläche gesamt: 277,17 m²

  • Wohnung 1 (EG links): 84,32 m²

  • Wohnung 2 (OG links): 59,29 m²

  • Wohnung 3 (EG + OG rechts): 133,56 m²

- Nutzfläche: 456,41 m²

- Zimmeranzahl gesamt: 9 (3 EG R. | 2 OG R. | 4 EG&OG L.)

- Bäder: 4

- Zustand: sehr gepflegt, saniert und modernisiert

- Heizung: Gaszentralheizung

- Energieverbrauch: 103,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

❗️Das Haus

👉 Wohnung 1 – Erdgeschoss links – 84,32 m²

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Dusche & Badewanne

Neu 2016: Elektrik, Heizung , Wasser- und Abwasserleitungen

Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen (Bad)

👉 Wohnung 2 – Obergeschoss links – 59,29 m²

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (mit Einbauküche), Bad mit Dusche

Neu 2018–2020: Elektrik, Heizung , Wasser- und Abwasserleitungen

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen (Bad)

👉 Wohnung 3 – Erdgeschoss & Obergeschoss rechts – 133,56 m²

EG: Flur, große Wohnstube mit Kachelofen, Küche, Bad mit Dusche & Badewanne

OG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, weiteres Bad mit Dusche

Neu 2017–2018: Elektrik, Heizung , Wasser- und Abwasserleitungen

Modernisiert 2024–2025: Küche & Wohnzimmer

Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen

Der Außenbereich:

Dieses Grundstück ist nicht nur groß – es ist auch bis ins Detail durchdacht und gepflegt. Auf über 4.000 m² findest du neben einem großzügigen Hofbereich auch Nebengebäude mit Werkstatträumen, zwei Garagen und zwei Carports (2023 gebaut).

Ganz hinten wartet noch ein Highlight fürs Herz: ein großer Holzpavillon mit Grillplatz und Blick ins weite Grün.

- Grundstücksfläche: 4.393 m²

- Nebengelass mit 2 Garagen und 4 Räumen (Werkstatt/Abstellfläche)

- Große, gut erhaltene Scheune

- Zwei neue Carports (Baujahr 2023)

- Holzpavillon & Grillplatz im hinteren Bereich

- Sehr gepflegter Zustand mit klarer Strukturierung

- Rückseitiger Ausblick ins offene Feld

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.

Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo´s

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