✅ Renovierungen & Sanierungen

Das Haus wurde 2010 umfangreich kernsaniert – inklusive Erneuerung der Rohrleitungen. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich eine moderne Wärmepumpe der Marke Nibe verbaut, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Teilweise ist bereits eine Fußbodenheizung installiert. Damit ist das Objekt energetisch auf einem starken Stand und bestens gerüstet für die nächsten Jahrzehnte.

✅ Unser Tipp – besser!Wohnen

Ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit besonderem Charakter suchen – energieeffizient, hell und mit flexiblem Grundriss.

- Die Galerie im Obergeschoss bietet Raum für Kreativität, Homeoffice oder ein Rückzugsort mit Loft-Gefühl

- Zwei moderne Bäder machen das Wohnen auch mit mehreren Personen komfortabel

- Die neue Wärmepumpe + Energieeffizienzklasse B sorgen für niedrige Nebenkosten

- Dank Büro und separatem Schlafbereich auch für Selbstständige oder Paare mit Platzbedarf geeignet

✅ Wichtige Hinweise für euch

- Provision:

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

- Wir kümmern uns um alles für euch:

Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

- Vertraulichkeit & Fairness:

Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

- Transparenz & Verlässlichkeit:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

- Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche 😏.

📧 E-Mail: info@besserimmo.de

🌍 Website: www.besserimmo.de

📞 Telefon: 0152 22624660

Kernsaniert & effizient – Altbau mit moderner Technik

Dieses 1899 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 kernsaniert und überzeugt heute mit massivem Mauerwerk, moderner Heiztechnik und einer hochwertigen Ausstattung. Auf einer Ebene verteilen sich rund  120m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Keller, Carport und zwei Außenstellplätze – ideal für alle, die Ruhe und Komfort miteinander verbinden möchten.

✅ Bauweise: Massivbau mit starkem Mauerwerk – traditionell & robust.

✅ Dach: Satteldach, ca. 25 Jahre alt & bereits ausgebaut.

✅ Elektrik: 2010 vollständig erneuert.

✅ Fenster: 2010 erneuert – moderner Zustand mit zeitgemäßer Dämmung.

✅ Heizung:

- Wärmepumpe (Nibe, 2024) – Luftwärme.

Fußbodenheizung (teilweise) – effizient & komfortabel.

✅ Sanierung: Kernsaniert im Jahr 2010 – inkl. Technik & Ausstattung.

✅ Bodenbeläge: Fliesen & Vinyl – modern, pflegeleicht & funktional.

✅ Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Internet & zusätzlicher Brunnen vorhanden.

✅ Besonderheiten:

- Gäste-WC & Badezimmer mit Dusche & Badewanne.

- Carport & zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

- Ruhige Nachbarschaft & durchdachter Grundriss.

Sehr gepflegter Gesamtzustand.

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 erfolgreich betreuten Neubauten bringt Benjamin das nötige Know-how mit, um die bauliche Qualität dieses kernsanierten Altbaus fundiert zu beurteilen. Eine ideale Kombination aus Historie, Energieeffizienz und moderner Wohnqualität.